packwell.lk

аккредитив это простыми словами при покупке квартиры

В случае же с аккредитивом, покупатель имеет право открыть аккредитив без присутствия второй стороны. Равно также, как и сроки действия такой услуги, оплата банковского аккредитива сугубо личное дело сторон сделки. По логике, ее должен оплатить покупатель, так как он заинтересован в законном переходе средств за недвижимость продавцу.

Как открыть аккредитив и произвести расчет: пошаговая инструкция

Как он работает и чем отличается от классического аккредитива – см. В самом Договоре купли-продажи (ДКП) или Договоре долевого участия (ДДУ) в условиях о взаиморасчетах отдельным пунктом должно быть указано, что расчеты за квартиру проходят через аккредитив. Там же можно указать и номер счета Продавца, на который должны поступить деньги от продажи квартиры.

аккредитив это простыми словами при покупке квартиры

Стоимость аккредитива в Москве, например – порядка 2-4 тыс. Правда, в регионах некоторые банки, например, устанавливают стоимость услуги по открытию аккредитива в процентах от переводимой суммы (0,1% – 0,5%). Это уже значительно дороже и невыгодно для сделки. Тогда лучше поискать другой банк, или использовать другие формы расчета. Не следует путать понятия «открытие аккредитива» и «раскрытие аккредитива». В первом случае речь идет о заявлении Покупателя на открытие специального аккредитивного счета для проведения расчетов по сделке.

  1. Изменение рыночных требований или обстоятельств может повлиять на условия аккредитива, что повлечет за собой дополнительные затраты или потери для покупателя.
  2. Кроме того, список будет больше, если аккредитив открывает юридическое лицо.
  3. В первом случае для его аннулирования нужно согласие всех сторон.
  4. Оплата услуги зависит от того, как договорились стороны.
  5. Подпишите договор, в котором будут указаны все условия сделки, включая информацию об открытом аккредитиве.

Обязательные реквизиты аккредитива

Что получают банки от аккредитивных договоров? Во-первых, за свое посредничество они берут комиссию. Во-вторых, они могут выдавать покупателям кредиты на аккредитивы. Участники сделки могут столкнуться с некоторыми рисками при проведении расчетов с помощью аккредитива. Перечислим для начала ситуации, с которыми может столкнуться продавец. Учитывайте, что каждый случай индивидуален, поэтому перед заключением договора необходимо ознакомиться с правилами и требованиями конкретного банка исходя из особенностей вашей сделки.

При непокрытом банк покупателя разрешает продавцу снимать необходимые суммы по мере выполнения условий сделки. Собственник недвижимости считается получателем, его личное присутствие в банке при открытии счета не обязательно. Но для своего спокойствия он может взять копию документа. Существуют и другие варианты подобных счетов, которые на практике используются достаточно редко.

Что такое раскрытие аккредитива

Если этого не сделать, «автоматически» аккредитив будет считаться отзывным. Нельзя сказать, что это минус, но все же – с понятием банковского аккредитива знакомы аккредитив это простыми словами немногие, и так как тема относительно новая, пока у многих вызывает недоверие. Учитывая, что жилье достаточно часто приобретают с привлечением кредитных средств, стоит ожидать, что банк-кредитор предложит оформить и аккредитив.

Необходимые действия для применения услуги

При себе нужно иметь гражданский паспорт и договор купли-продажи. Такой способ расчета, вполне вероятно, скоро станет более востребованным, чем банковская ячейка, так как это безопасно и для продавца, и для покупателя. Срок действия аккредитива законом не ограничен, он определяется соглашением сторон и правилами банка-эмитента. Логично, что аккредитив обычно открывают на период, необходимый для проведения сделки и завершения регистрационных действий. Если времени, установленного договором, не хватит, аккредитив может быть продлен (за это, как правило, предусматривается плата по тарифам банка).