В случае невыполнения условий сделки со стороны продавца покупатель может потерять средства или товар. Когда участники сделки хотят максимальной безопасности и не думают об экономии – то им лучше оформить аккредитив. Банковская ячейка – более рискованный вид расчета, так как за средства, которые там хранятся, банк не несет ответственности . Однако ячейка обходится гораздо дешевле, чем оформление аккредитива, потому что оплачивается не сумма, а срок хранения. Популярен также отзывной аккредитив, который дает банку право отменить или изменить поручение без согласия сторон. Однако для этого будет нужно письменное распоряжение плательщика.
- Эта банковская услуга помогает сторонам не беспокоиться о заключении крупной сделки.
- Аккредитив обеспечивает исполнение финансовых обязательств в срок.
- Эти банки находятся в разных странах, документы продавца и покупателя проверяются обеими организациями.
- Оформление будет удобнее, если обе стороны выберут одно и то же финансовое учреждение.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
Правда, у таких аккредитивов в альтернативных сделках есть некоторые проблемы, о которых следует знать и Продавцам и Покупателям. Что это за проблемы, и как они решаются – рассказано в отдельной заметке по ссылке. Правда, всегда есть возможность заранее попросить Покупателя продлить срок действия аккредитива, если ввиду непредвиденных задержек Продавец не успевает его «раскрыть». Сумма аккредитива равна стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи. Исключение бывает в случае, когда квартира покупается в рассрочку – тогда на аккредитивный счет Покупатель переводит только первый взнос. В этом же заявлении указывается и номер счета Продавца, на который ему будут переведены деньги за продажу квартиры.
Если согласие было получено после завершения срока, второй участник сделки может подтвердить, что она заключена. В результате все положения соглашения становятся обязательными к соблюдению. По общему правилу он прописывается в соглашении. Важно соблюдать установленный период и дать ответ вовремя.
Необходимые документы
Некоторые банки самостоятельно могут установить определённые ограничения на срок действия аккредитива. К примеру, финучреждения могут предоставлять аккредитив это простыми словами аккредитив на срок до 2-х кварталов. Существует также менее распространённые в юридической практике разновидности аккредитивов. Подразумевает возможность продавца получить часть средств ещё до подписания бумаг. Условия предоставления такого аванса прописываются в соглашении. Предполагает, что если вследствие проведения сделки у покупателя останутся какие-то средства, их можно перевести на иной подобный счёт.
Больше нюансов о налогообложении купли-продажи квартиры можно узнать тут. За это время обычно проходит регистрация прав собственности, после которой продавец сможет спокойно забрать деньги. Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Плюсы и минусы аккредитивов
Могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, так как банк информирует ФНС о сумме сделки, статусе и всех участниках. Два аккредитива могут быть открыты и на двух Продавцов – двух собственников одной и той же квартиры, если они владеют недвижимостью в долях и продают каждый свою долю в одной сделке, одновременно. Тогда каждый собственник получает от Покупателя деньги за свою долю с отдельного аккредитива на отдельный счет. Кто платит за аккредитив в сделке покупки-продажи квартиры? Но никто не мешает договориться и разделить эти расходы пополам с Продавцом. В некоторых банках (в Москве, например), можно открыть аккредитив онлайн через интернет.
Для раскрытия аккредитива всегда есть условие или несколько условий. Получатель — продавец — может забрать деньги только после того, как предъявит документы, доказывающие выполнение условий. Есть и другие виды аккредитивов, но перечисленные выше используются чаще именно в сделках с недвижимостью — причём не только в случаях купли-продажи. Аккредитивный расчёт также применяется при передаче залога или обеспечительного платежа. Банк-эмитент, которым воспользовался покупатель, открывает счет в банке-исполнителе и разрешает ему списывать сумму аккредитива с этого счета. В целом аккредитивные расчеты представляют собой эффективный способ проведения финансовых операций, они защищают интересы всех сторон сделки.
Документы предоставляются в пределах срока действия аккредитива с учетом оговоренных сроков. После заполнения заявления об открытии аккредитива, покупателю выдается справка, а продавцу — памятка с перечнем необходимых документов. Можно не бояться, что обманут на сделке – ведь все расчеты происходят в банке и в безналичной форме. К тому же, процедура не зависит от города и даже, если сделка была в другом населенном пункте, можно снять деньги в любом отделении того же банка. Одновременно он дает распоряжение (аккредитив) банку перевести деньги на счет продавца в том случае, если сделка состоится.